北滘莘村逾9万㎡地铁站旁靓地要卖 每股可分红

  近日，顺德国土局挂牌了北滘莘村一宗占地约91820.36㎡的商住地块，地块起拍价128549万，折合起拍楼面价约5600元/㎡，将以“限地价+留物业+双竞”的形式于12月5日10时进行现场拍卖。

  地块限价1.1万/㎡ 超过限价提留物业租金100元/㎡起步

  此次地块将按照“限地价+留物业+双竞”的方式确定竞得人，地块设置最高限制地价252506万，即折合楼面价11000元/㎡，当竞价阶段地块达到最高限制地价，地块转入竞“提留物业”的返租租金标准，限定项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积7800平方米的首层连续商业房屋（优先提留临纵一路的物业)给莘村股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”，设定返租期为8年。

  据了解，在今年4月份，地块起拍价定为656万元/亩，即起拍总价约9亿元。随后在10月25日，经过莘村村民表决后，地块起拍价调整为933.3万元/亩,加价幅度达4成。

  据专家分析，按照起拍价计算，村民每股能分到20万左右！而就在今年，北滘的水口村就采用过这种模式进行拍卖，拍出近12亿的最高限价以及高达500元/㎡的物业返租，村民每股大概分到35万！

  根据现在火热的土地市场以及该地块优秀的地理条件，有不少村民相信能拍个好价钱并不难！小编已闻到土豪的气息了，莘村就要发达了！

  地块须建肉菜市场及独立幼儿园

  根据文件显示，该地块位于区北滘镇三乐路以南、纵一路东侧，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地，总占地面积91820.36㎡，容积率不高于2.5，绿地率不低于30%；地块将由莘村股份社以“五通一平”的标准交付。

  按照规划，地块要求竞得人须配套建设配电房、公厕、物业管理用房、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套，还须配建用地面积不小于400㎡的邮政所，用地面积不小于1000㎡的肉菜市场，及规模不小于6个班的幼儿园一处，幼儿园要求独立占地，用地面积不小于2700㎡，建面不小于1600㎡。

  地铁上盖 周边暂无在售楼盘

  从地块规划图来看，地块北侧为地铁14号线的莘村站，地块可谓是名副其实的地铁上盖。在地图上，地块位于三乐路南侧，靠近一环高速，交通十分便捷。同时，地块周边拥有莘村小学、莘村中学、爱心幼儿园、马村市场、图书馆、银行等生活配套丰富，此外，地块周边还有不少工业区，但无在售新建楼盘。