中国访谈网 中国经济报刊协会
滚动新闻

北京冠领律师事务所如何?不知道这些,你就敢在补偿安置协议上签字?!

发布时间:2018-10-24 10:38:50 来源:商业稿件 责任编辑:Andy 阅读量:
为了社会公共利益的需要,政府可以征收拆迁房屋。拆迁房屋需要有拆迁许可证,并且需要给予被拆迁人的补偿,双方需要签订拆迁协议。那么,签拆迁协议的注意事项有哪些呢?今天,冠

为了社会公共利益的需要,政府可以征收拆迁房屋。拆迁房屋需要有拆迁许可证,并且需要给予被拆迁人的补偿,双方需要签订拆迁协议。那么,签拆迁协议的注意事项有哪些呢?今天,冠领的笔者整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

一、明确拆迁人与被拆迁人主体资格。

二、拆迁行为的前提

《拆迁条例》第二条及第三条指出:在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用条例。

三、被拆迁房屋概况

被拆迁房屋概况是否明晰,将影响被拆迁人可得的补偿款是否恰当合法。根据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处,是否属于拆迁范围之内,明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准,一旦经双方确认,该标准即确定,拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况,包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一,双方在协议中就此达成一致认识,同样有利于未来拆迁协议的顺利履行。除上述项目外,双方还可就房屋的装修情况与地上附着物等情况在这里进行记载,明确相关补偿项目。总之,越详细的记载越有利于减少纠纷,同样有利于将来纠纷的解决。

四、约定拆迁安置补偿事宜

拆迁安置补偿事宜的约定共分两部分:(一)拆迁房屋补偿费。根据《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称“拆迁条例”)第二十三条规定:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

五、协议履行的约定

(一)补偿费的支付。补偿费的支付应当包括两部分内容,一是产权交换房屋的交付;另一是补偿款的支付。

1、房屋的交付。(1)交付时间须约定。(2)交付内容须约定。

2、补偿款的支付。

(二)房屋的腾退。被拆迁人房屋的腾退是房屋拆迁人权利实现的表现之一,是拆迁安置补偿协议实现的后果。

(三)房屋等不动产权利的注销。注销亦是房屋等不动产产权消灭的方式,房屋与土地权利自权利登记时产生,自注销登记时消灭。被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。

六、其他事项的约定

(一)违约责任。

(二)纠纷的处理。

(三)协议的效力。合同效力期间的约定是否明确对拆迁人与被拆迁人关系同样非常重大,双方应当在协议中约定协议生效的时间,如签字盖章时生效或在某具体日期生效等,同时双方可约定合同的有效期或约定合同失效的条件或者期限。如双方约定:本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_______年,自______年______月______日至______年_____月_____日。

北京冠领律师事务所律师提醒您:对拆迁的房产的价值征收补偿标准、征收补偿标准的依据、出具评估报告的评估公司名称、法定的评估资质证这些都需要写到拆迁协议中。如果你有其他问题,可以向我们的律师进行咨询。

声明:凡本网注明“来源:中国访谈网”的所有作品,均为Fangtan.org.cn合法拥有版权或有权使用的作品,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国访谈网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
中国访谈网 中国经济报刊协会

About us 关于我们 权利声明 商务合作 广告服务 人才招聘 联系我们 友情链接

Fangtan.org.cn所刊载内容之知识产权为界限网络及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

湘ICP备17005820号-2 公安印章标准编码 4301210151948 Copyright 界限网络 All Rights Reserved 版权所有 复制必究

中国互联网视听节目服务自律公约 广播电视节目制作许可证 违法和不良信息举报电话:12377 举报邮箱:[email protected]

'); })();